法律分析：房屋买卖合同是否有效，不是以公证作为条件的。
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法律依据：《中华人民共和国民法典》 之一百四十三条 民事法律行为有效的条件，具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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