对于开封市场来说，自2018年“断崖式下跌（房价接近腰斩）”以后，在近两年来尽管依然不断的再下探，但市场上绝大多数的项目始终未在价格上降至6000元/㎡以内。
尤其是在2022年期房全面滞销的开封市场，哪怕是采取61XX元/㎡起不挑楼层，或者是在实际成交价接近6400-6500元/㎡的基础上送车位，销售佣金提升至8万/套，也依然死死的咬住了“不跌破6000元/㎡”的“底”。即使是打出5XXX元/㎡的特价房或者做销售噱头，也是59XX元/㎡左右。所以，从某种程度上也可以理解为：6000元/㎡左右的价格，就是开封楼市高层产品的“底价”。
回到洋房市场方面，品质洋房或者有市场影响力的洋房项目房价同样是从高位的1.3-1.5万元/㎡的价格快速下跌到1.1万元/㎡以后，近两年来也是始终维持在1.04万元/㎡左右。进一步来看，在今年第四季度和年末，相继推出了“交付期还有一年的项目1.05万元/㎡+送车位”或“即将交付的项目92XX元/㎡起不含车位的”的销售政策，是否会继续冲击洋房产品的“底价”还有待观望。
综上所述来看，截至到2022年年末，开封市场高层产品的底价是6000元/㎡左右，洋房产品的底价是10500元/㎡左右。
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